Неподалеку от склонов российского горнолыжного курорта Красная Поляна и резиденции Путина Бочаров ручей под Сочи на участке, который ранее официально принадлежал Беларуси, идет строительство роскошного курортного комплекса. Снимки с дрона, сделанные журналистами Белорусского расследовательского центра (БРЦ), показывают строительство нескольких крупных коттеджей и объектов инфраструктуры, и то, что по периметру объекта возводится забор с многочисленными постами охраны. Это свидетельствует о том, что объект — не просто отель.
Журналисты также выяснили, что средства на строительство поступают от компаний, связанных с ближайшим окружением Александра Лукашенко. Они предполагают, что комплекс может быть "пенсионной" резиденцией белорусского политика.
Материал, который публикует белорусская служба Радио Свобода, был подготовлен в партнерстве с Белорусским расследовательским центром (БРЦ) , инициативами "Трудовое движение" и БелПол , изданиями "Важные истории" , "Слiдство.Инфо" и OCCRP, при поддержке украинского хакерского сообщества KibOrg и белорусских "Киберпартизан" . Они помогли получить информацию о фигурантах расследования .
Здание с охраной "президентского уровня"
Строительная площадка объекта в Красной Поляне расположена на площади 10 га и граничит с природоохранной зоной. Возводимые дома возвышаются над остальной частью элитного поселка. Это очень красивое и исторически значимое место: рядом находится археологический памятник и объект культурного наследия России, средневековые курганы и дольменообразные гробницы, относящиеся к III–II векам до н.э.
Спутниковые снимки, полученные Радио Свобода, показывают, что территория начала "зачищаться" под строительство летом 2022 года. 4 июля 2022 года на снимках была зафиксирована первая вырубка леса, которая продолжалась до конца лета.
В мае 2023 года работы на объекте возобновились в более масштабном масштабе. Лес здесь вырубали все лето и завершили только осенью.
Первые фундаменты домов на участке начали появляться в мае 2024 года. К осени того же года здесь уже велось строительство около 11 объектов:
Журналистам Белорусского расследовательского центра удалось дважды сфотографировать стройплощадку с помощью дрона — в июле и октябре 2025 года. На фото видно, что работы не останавливаются. Сейчас на участке построены четыре коттеджа. Три из них выглядят почти готовыми снаружи, но в них отсутствуют окна и двери:
На холме за деревьями стоит четвертый, самый большой трехэтажный коттедж. К нему ведет длинная лестница. С июля в этом здании частично открыты окна: из них открывается вид не только на курорт, но и на окружающие горные хребты на многие километры.
На сайте инвестиционных проектов Сочи указано, что на участке якобы строится гостиничный комплекс на 31 VIP-номер. За строительство отвечает российское ООО "Комплекс-Инвест". Все работы, согласно плану, должны быть завершены к концу 2025 года.
"Гостиничный комплекс", согласно официальным документам, будет состоять из основного здания, трех VIP-коттеджей, гостиницы с рестораном, беседки с зоной барбекю, гаража на 5 микроавтобусов и 5 легковых автомобилей с комнатой отдыха для водителей, а также других помещений.
Согласно проектной документации, полученной журналистами в ходе исследования, главный дом имеет площадь около 3000 кв. м. В нем будут:
- бассейн,
- сауна,
- фитнес-зал,
- зона отдыха с баром,
- кинотеатр,
- каминный зал с роялем,
- две гостевые спальни и одна хозяйская,
- помещение для хранения лыж,
- большой кабинет.
В здании, согласно проекту, предусмотрено все необходимое для проживания и работы людей с ограниченными возможностями, например, передвигающихся на инвалидной коляске. Сейчас Александру Лукашенко 71 год, но достройка проекта может занять еще пару лет.
Три коттеджа, расположенных рядом, меньше основного — каждый имеет площадь по 700 кв. м. Но в каждом также будет бассейн, баня, столовая и четыре спальни. Число этих домов соответствует числу детей Лукашенко: у него есть сыновья Виктор, Дмитрий и Николай.
Масштаб строительства говорит о том, что владельцы "не считают деньги", рассказал BRC руководитель дизайн-студии Interior-Idea Павел Радченко. Фойе главного коттеджа, к примеру, имеет потолки высотой 7 метров. Радченко охарактеризовал стиль здания как "шале", традиционный для горных районов Франции и Швейцарии.
"Здесь нет никакой экономии. … То есть все помещения максимально большие, чтобы удовлетворить все пожелания и потребности. Если бы они были еще больше, пользоваться ими было бы просто крайне неудобно", — добавляет эксперт.
Технические характеристики, которые удалось получить расследователям, также свидетельствуют об исключительном уровне безопасности объекта. По плану предусмотрены:
- противоподрывное стальное ограждение высотой не менее 2,5 метров с непробиваемыми воротами,
- около шести постов охраны по периметру с помещением для ее отдыха,
- изолированная оружейная комната, система нейтрализации беспилотников,
- металло- и рентгеновские детекторы,
- тепловизоры
- и даже "средства контроля радиационной обстановки и непрерывного автоматического обнаружения радиоактивных и ядерных материалов".
По словам одного из бывших охранников украинского руководства, который анализировал документы для журналистов Белорусского расследовательского центра, очевидно, что в Красной Поляне строят "регламентированный объект" — его уровень охраны говорит о том, что он возводится либо для людей с огромными деньгами, либо для премьер-министра, либо соответствует уровню охраны резиденции главы государства.
Секретный указ Лукашенко: как выделяют деньги на стройку
Весной 2024 года расследователи "БелПол" (эта организация объединяет бывших белорусских силовиков, выступивших против режима Лукашенко) и журналисты телеканала "Белсат" сообщили , что рядом с российским курортом строится не комплекс для туристов, а, по всей видимости первая публично известная зарубежная резиденция Александра Лукашенко.
Еще в 2021 году Лукашенко подписал секретный указ № 157рп-дсп, согласно которому поручил продать участок земли в Красной Поляне, принадлежащий Республике Беларусь, российскому частному предприятию "Комплекс-Инвест" почти за $13 млн. Спустя полгода цена была снижена вдвое — до $6,4 млн. Эта цена за участок оказалась в 20 раз ниже его рыночной стоимости, следует из документов по оценке стоимости земли, найденных журналистами БРЦ.
Новый владелец поручил экспертизе предоставить ее банку. Экспертиза определила реальную стоимость участка — $131 миллион.
Первоначальным владельцем "Комплекс-Инвест" была пенсионерка Елена Борцева, сестра жены белорусского бизнесмена Владимира Япринцева. Он — давний партнер семьи Лукашенко и белорусского миллиардера Юрия Чижа, бывшего главы наблюдательного совета футбольного клуба "Динамо" (Минск) и главы Белорусской федерации борьбы. Чиж, по данным БРЦ, занимался продажей российской нефти в Беларуси, недоплачивая налоги.
В феврале 2024 года компания перешла к бывшему сотруднику службы безопасности Александра Лукашенко Александру Романовскому. Чиж к тому времени попал в опалу: летом 2015 года стало известно об аресте его партнера Япринцева, а в марте 2016 сам Чиж также был задержан и позже осужден за неуплату налогов.
Сама компания "Комплекс-Инвест", которая получила участок, согласно документам, не занималась коммерческой деятельностью в России. Журналистам Белорусского расследовательского центра удалось выяснить, что в июле 2023 года гендиректора "Комплекс-Инвеста" Алексея Прудникова вызвали на допрос в ФНС России в Москве. На вопрос, откуда компания берет средства на свою деятельность, Прудников ответил: из кредитов.
Журналисты-расследователи Белорусского центра экономических исследований выяснили, что в строительство комплекса в Красной Поляне инвестировали как минимум шесть физических и юридических лиц. Все они связаны с окружением Александра Лукашенко:
- Белорусское ООО "Региональный заказ" , связанное с ЧОП "Гардсервис" Виктора Шеймана (его называют "вагнеровцами Лукашенко"), выдало "Комплекс-Инвесту" кредит в размере стоимости приобретения земельного участка — $6 млн;
- Бывший охранник Лукашенко Александр Романовский . После перехода к нему компании "Комплекс-Инвест" выдал 5 кредитов своей же компании на сумму 360 миллионов российских рублей, или почти $4 млн;
- Российская фирма M.R.I.S. Group , основанная сыном бывшего главы администрации Лукашенко Галиной Журавковой, добавила "Комплекс-Инвесту" почти полмиллиона долларов ;
- Еще $1,5 млн одолжила кипрская компания Rostumel Holding Limited, связанная с Андреем Свиридовым, бывшим заместителем Шеймана, а ныне директором его новой теневой бизнес-империи Vector Capital Group . Эта компания была связана с обогащением путем обхода санкций при продаже продукции государственного предприятия "Гродно-Азот";
- Белорусско-китайская компания "Winshun Trade Limited" , известная схемой контрабанды "куриных лапок" , выделила более 10 миллионов долларов ;
- Небольшие кредиты также предоставляли российские компании "Домино" и "Беван" , которые также связаны с людьми Виктора Шеймана.
Расследователи отмечают, что большинство этих компаний получили сверхприбыль от различных "серых" схем в Беларуси, возможно, с разрешения или по инициативе белорусских властей.
На момент подготовки расследования "Комплекс-Инвест" уже потратил на строительство объекта не менее 19,5 млн долларов.
Журналисты Белорусского расследовательского центра попытались связаться с компаниями и лицами, которые строят объект в Красной Поляне, чтобы получить их разяснения, кому он принадлежит и на какие средства возмодится. Однако на момент публикации расследования не только звонки, но и письма остались без ответа.
